Mua nhà: các bước để thực hiện một bước quan trọng như vậy
Giấc mơ của bạn sắp trở thành hiện thực: bạn đã quyết định mua một ngôi nhà! Nhưng làm thế nào để bạn đến được thời điểm định mệnh của việc giao chìa khóa? Chúng tôi sẽ thẳng thắn ngay từ đầu: bạn cần phải trang bị cho mình rất nhiều kiên nhẫn và giải quyết tất cả các giai đoạn mua hàng, cố gắng không nản lòng vì khó khăn. Chúng tôi chắc chắn rằng điều đó sẽ xứng đáng, bởi vì sau đó phần tốt nhất sẽ đến: một ngôi nhà mới để trang bị cho bạn. Hãy đợi đấy! Hãy tìm hiểu một số mẹo hữu ích trong video này.
Mua nhà: thông tin sơ bộ
Quyết định mua ngôi nhà đầu tiên của bạn là một thời điểm quan trọng, vì nó có thể đánh dấu một bước ngoặt thực sự trong cuộc đời của chúng ta. Có rất nhiều lý do dẫn chúng ta đến quyết định này: bạn muốn tìm một nơi ổn định để lập gia đình, bạn muốn đầu tư một phần tài sản của mình hay đơn giản là sau nhiều năm thuê hoặc chia sẻ nhà với bố mẹ, bạn muốn không gian cho chính bạn để tùy chỉnh và thích ứng với nhu cầu của bạn. Thời buổi hiện nay việc mua bán nhà đất không hề đơn giản nhưng đây không thể là lý do để bạn nản lòng. Những người muốn mua nhà, trong hầu hết các trường hợp không biết bắt đầu từ đâu, đó là lý do tại sao chúng tôi đã biên soạn hướng dẫn hữu ích này.
Mọi thứ bắt đầu từ việc lựa chọn khu vực: có những người quyết định không đi lạc quá xa nơi họ đã sống và những người, ngược lại, hoàn toàn đảo lộn thói quen của họ bằng cách chọn một ngôi nhà ở nông thôn hoặc trong bất kỳ trường hợp nào. bên ngoài các trung tâm có người ở. bắt đầu tìm nhà, tự hỏi bản thân xem nhu cầu thực sự của bạn là gì (đến gần chỗ làm, người thân, trường học của con cái, v.v.), chỉ sau đó bạn mới có thể hình dung rõ ràng và bắt đầu khám phá khu vực đang tìm kiếm của một ngôi nhà hoàn hảo.
Nếu bạn đã tìm thấy khu vực chức năng phù hợp nhất với bạn, đã đến lúc hiểu, dựa trên nhu cầu của bạn, nếu bạn cần một ngôi nhà nhỏ, vừa hoặc lớn. Bạn sẽ không bao giờ biết được điều gì sẽ xảy ra trong tương lai, liệu gia đình có mở rộng hay không, lời khuyên của chúng tôi là chọn một căn hộ 3 phòng được chia nhỏ kiểu cổ điển: trong tương lai với một số công việc cải tạo nhỏ, bạn cũng có thể quyết định mở rộng nó. .
Xem thêm
Liên hệ với ai để mua tài sản?
Đã nói rằng, chúng ta hãy cố gắng hiểu những người chúng ta nên liên hệ để bắt đầu thăm một số ngôi nhà mà chúng ta quan tâm. Ba kịch bản khác nhau có thể được xác định.
Mua nhà từ một người xây dựng
Lựa chọn đầu tiên là mua nhà trực tiếp từ nhà xây dựng, trong trường hợp này, đó sẽ là tài sản vẫn đang được xây dựng, một mặt có lợi thế tiết kiệm (giá bán từ nhà xây dựng nổi tiếng thấp hơn), mặt khác. sự bất lợi của việc phải chọn ngôi nhà của bạn trên giấy, không có khả năng tham quan nó, và không chỉ có khả năng tùy chỉnh nó theo ý thích của bạn trước khi công việc hoàn thành.
Mua nhà từ tư nhân
Bằng cách chọn mua nhà từ một công dân tư nhân, ngay từ đầu việc tiết kiệm hoa hồng đại lý có thể hữu ích, nhưng trong trường hợp này, bạn sẽ phải giải quyết độc lập với tất cả các tài liệu quan liêu hữu ích để trở thành chủ sở hữu. Trừ khi chúng ta thực tế và có thể tự tìm hiểu về tất cả các khía cạnh của ngôi nhà, chúng ta có thể tìm thấy cho mình một số điều bất ngờ sau khi mua. Theo quan điểm của chúng tôi, việc tránh liên quan đến đại lý chỉ được thực hiện khi chúng tôi biết rất rõ ai là người bán hàng.
Mua nhà từ một "đại lý bất động sản."
Cơ quan này đã thực hiện việc kiểm tra nghiêm ngặt ngôi nhà, đo đạc dữ liệu địa chính và tránh những bất ngờ không mong muốn như thế chấp, v.v. Tuy nhiên, trong trường hợp này, bạn sẽ phải trả một khoản hoa hồng nếu bạn quyết định dựa vào họ, có thể dao động từ 2 đến 4% giá bất động sản. Nói chính xác là không hề rẻ! Hơn nữa, một khía cạnh khác có thể đồng thời được coi là ưu điểm và nhược điểm, đó là do dựa vào đại lý, bạn sẽ không liên hệ được với người bán, và sẽ khó hiểu được lý do thực sự tại sao tài sản đó lại bị bán. lên để bán.
Các bước trung gian trong mua bán nhà
Bạn đã chọn khu vực, bạn đã đến thăm nhiều hơn một ngôi nhà và trong số đó, có một ngôi nhà đã đánh cắp trái tim của bạn: đó là ngôi nhà phù hợp! Làm thế nào bạn có thể không để nó mất đi?
Điều đầu tiên cần làm là đề xuất mua hàng. Đó là thỏa thuận giữa bên bán và bên mua và trong trường hợp bạn đang chờ vay thì điều khoản "về sự vô hiệu của nghĩa vụ mua " bảo vệ người mua trong trường hợp khoản vay không được cấp.
Mặt khác, thỏa hiệp, còn được gọi là hợp đồng mua bán sơ bộ, là bước tiếp theo sau khi đề xuất mua hàng đã được người bán chấp thuận. Điều cần thiết là phải cam kết người bán và người mua ký kết việc chuyển nhượng quyền sở hữu căn nhà được đề cập, theo quan điểm của hợp đồng cuối cùng.
Nó có thể được soạn thảo thông qua một thỏa thuận riêng và ngay cả sau khi có chữ ký, người bán vẫn là chủ sở hữu của các quyền tài sản đối với tài sản, quyền này sẽ vẫn là của họ cho đến ngày lập chứng thư. Hãy cẩn thận: nếu bạn quyết định thỏa hiệp, hãy biết rằng không bên nào được rút, chịu hình phạt thanh toán gấp đôi séc được đưa ra trong giai đoạn thỏa hiệp.
Cuối cùng, chứng thư là chứng thư thực tế mà ngôi nhà được chuyển từ chủ cũ sang chủ mới. Việc này được thực hiện với sự chứng kiến của một công chứng viên, người lập nó và đọc nó cho cả hai bên, người mua và người bán, giải thích về các bước quan trọng và xác minh tính đúng đắn của tài liệu. Trong trường hợp này, người bán được yêu cầu giao tất cả các bản sao chìa khóa của tài sản cho bên mua.
Làm thế nào để đăng ký và có được một thế chấp
Ngày nay, với tình hình kinh tế ở Ý, không dễ dàng để có được một khoản thế chấp để mua nhà của bạn. Nhưng phải nói rằng hầu hết mọi người, đặc biệt là đối với ngôi nhà đầu tiên của họ, cần ngân hàng cho họ vay để có thể mua. để hiểu nếu điều kiện kinh tế của bạn, nếu bạn có thể nhận được nó mà không có vấn đề.
Dưới đây là một số điều quan trọng cần biết trước khi đăng ký thế chấp.
- Không có nợ
Nợ chưa thanh toán có thể là trở ngại đầu tiên để vay thế chấp. Ngoài ra, nếu bạn có các khoản vay đang hoạt động khác, khoản vay mua nhà có thể ảnh hưởng đáng kể đến thu nhập của bạn, vì vậy ngân hàng sẽ cân nhắc kỹ trước khi cấp nó.
- Đừng là một người trả tiền tệ
Nếu trước đây bạn từng bị báo cáo là người trả tiền tệ, ngân hàng sẽ biết bằng cách điều tra tài khoản của bạn và họ sẽ khó chấp thuận khoản thế chấp. Ngoài ra, vì lý do tài chính, hãy cân nhắc rằng khoản trả góp bạn định trả không được vượt quá 25-30% lương của bạn, vì vậy nếu ngân hàng nhận thấy rằng trong trường hợp của bạn mức trả góp quá cao, họ sẽ không cho bạn vay tiền.
- Có lương cố định
Có một hợp đồng lao động ổn định, tốt nhất là một hợp đồng lâu dài, là một điểm có lợi cho bạn và bạn sẽ không gặp bất kỳ vấn đề gì khi vay thế chấp. Còn tuyệt hơn nếu có hai bạn ở nhà có lương cố định.
- Có người bảo lãnh (nhưng không phải lúc nào cũng có ích!)
Người bảo lãnh là một người như bạn, người sẽ bù đắp khoản tiền trả góp nếu bạn thấy mình không có khả năng thanh toán. không thể bù đắp cho việc chúng tôi không có khả năng trả khoản trả góp quá cao. Trong hầu hết các trường hợp, đó là một người thân có thể làm việc trong cùng một doanh nghiệp gia đình với bạn: trong trường hợp này, khả năng nhận được khoản vay sẽ giảm hơn nữa, vì nguồn thu nhập sẽ giống nhau.
Chi phí và sang nhượng cho căn nhà đầu tiên
Quanh đi quẩn lại cũng vô ích, khi bạn mua nhà có một số khoản phải tính đến. Hãy xem đó là những cái chính. Ngoài các loại thuế khác nhau (đăng ký, địa chính, thế chấp và VAT), bạn phải thêm chi phí công chứng, đây là một con số cần thiết và bắt buộc theo luật, và phí phải trả cho cơ quan bất động sản.
Tuy nhiên, trong tất cả những điều này, những người mua căn nhà đầu tiên của họ có thể được hưởng Tiền thưởng Prima Casa, theo đó khi bạn mua tài sản từ một cá nhân hoặc người khác, giá trị thuế là 2% và được tính trên giá trị địa chính của tài sản và không phải trên thị trường.
Bạn đã mua một ngôi nhà: phải làm gì tiếp theo?
Cuối cùng bạn đã nhận được chìa khóa căn hộ của mình, những điều đầu tiên cần kiểm tra là gì? Trước hết, bạn cần được giải thích rõ ràng về vị trí đặt các đồng hồ đo điện, nước và đảm bảo rằng bạn có thể tiếp cận chúng. Sau đó, bạn có thể tiến hành chuyển tiền: đó là một sự thay đổi đơn giản về chủ sở hữu các hóa đơn, được thực hiện cho người quản lý hiện tại của các tiện ích của bạn. Kiểm tra xem mọi thứ trong nhà có trật tự không, thử cửa sổ, cửa chớp, lò hơi và nếu bạn nhận thấy điều gì đó không ổn, hãy báo cho chủ cũ. Ngoài ra, nếu bạn đã chọn mua nhà chung cư, hãy liên hệ ngay với văn phòng quản trị viên để được cập nhật thông tin về bất kỳ cuộc họp chung cư nào và nói chung để chỉ ra rằng bạn hiện là chủ sở hữu mới. Cuối cùng, hãy thử lại tất cả các chìa khóa đã được trao cho bạn và thay khóa càng sớm càng tốt, đặc biệt nếu đã có người khác sống trong nhà.
